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Los Delaware Statutory Trusts (DSTs) son una opción popular para los inversionistas que buscan participar en intercambios 1031 sin la carga de gestionar propiedades directamente. Este artículo explica en detalle cómo funcionan los DSTs, desde su creación hasta la distribución de ingresos.

Creación de un DST

1. *Patrocinador*: El patrocinador es la entidad que crea el DST y adquiere la propiedad. El patrocinador también selecciona y gestiona la propiedad en nombre de los inversionistas.
2. *Inversionistas*: Los inversionistas compran participaciones en el trust, convirtiéndose en beneficiarios. Cada inversionista tiene derecho a una porción de los ingresos generados por la propiedad.
3. *Administrador*: El administrador es responsable de la gestión diaria de la propiedad, incluyendo el mantenimiento, la administración y la relación con los inquilinos.

Gestión de la Propiedad

1. *Mantenimiento*: El administrador es responsable del mantenimiento de la propiedad, asegurando que esté en buenas condiciones para los inquilinos.
2. *Administración*: El administrador maneja la administración de la propiedad, incluyendo la cobranza de rentas y la gestión de contratos de arrendamiento.
3. *Relación con Inquilinos*: El administrador también maneja la relación con los inquilinos, asegurando que estén satisfechos y que se cumplan los términos de los contratos de arrendamiento.

Distribución de Ingresos

1. *Ingresos por Renta*: Los ingresos generados por la propiedad, como rentas, se distribuyen entre los inversionistas en proporción a su participación en el trust.
2. *Venta de la Propiedad*: Cuando la propiedad se vende, las ganancias se distribuyen entre los inversionistas después de deducir los costos y las comisiones.

Conclusión

Los Delaware Statutory Trusts (DSTs) ofrecen una forma atractiva para que los inversionistas participen en intercambios 1031 y accedan a propiedades comerciales de alta calidad sin la carga de la gestión directa. Con una planificación cuidadosa y un enfoque informado, los DSTs pueden ser una herramienta poderosa para diversificar y hacer crecer una cartera de bienes raíces.