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Los Delaware Statutory Trusts (DSTs) son vehículos de inversión que han ganado popularidad entre los inversionistas de bienes raíces, especialmente aquellos que buscan participar en intercambios 1031. Este artículo proporciona una introducción detallada a los DSTs, explicando su estructura, funcionamiento y cómo se integran en el mundo de las inversiones inmobiliarias.

¿Qué es un Delaware Statutory Trust (DST)?

Un DST es una entidad legal creada bajo las leyes del estado de Delaware que permite a múltiples inversionistas poseer una participación fraccionada en una propiedad comercial. Cada inversionista es dueño de una parte del trust, que a su vez es dueño de la propiedad. Los DSTs son comúnmente utilizados en bienes raíces comerciales, como edificios de oficinas, centros comerciales, complejos de apartamentos y hoteles.

Estructura de un DST

1. *Patrocinador*: El patrocinador es la entidad que crea el DST y adquiere la propiedad. El patrocinador también selecciona y gestiona la propiedad en nombre de los inversionistas.
2. *Inversionistas*: Los inversionistas compran participaciones en el trust, convirtiéndose en beneficiarios. Cada inversionista tiene derecho a una porción de los ingresos generados por la propiedad.
3. *Administrador*: El administrador es responsable de la gestión diaria de la propiedad, incluyendo el mantenimiento, la administración y la relación con los inquilinos.

Beneficios de los DSTs

1. *Acceso a Propiedades de Alta Calidad*: Los DSTs permiten a los inversionistas acceder a propiedades comerciales de alta calidad que de otra manera podrían estar fuera de su alcance debido a los altos costos de adquisición.
2. *Gestión Profesional*: Los inversionistas no tienen que preocuparse por la gestión diaria de la propiedad, ya que esta es manejada por profesionales experimentados.
3. *Diversificación*: Los DSTs permiten a los inversionistas diversificar su cartera al invertir en múltiples propiedades y tipos de activos.
4. *Beneficios Fiscales*: Al igual que con otros intercambios 1031, los DSTs permiten diferir el pago de impuestos sobre las ganancias de capital, siempre que se cumplan los requisitos del IRS.

Conclusión

Los Delaware Statutory Trusts (DSTs) ofrecen una forma atractiva para que los inversionistas participen en intercambios 1031 y accedan a propiedades comerciales de alta calidad sin la carga de la gestión directa. Con una planificación cuidadosa y un enfoque informado, los DSTs pueden ser una herramienta poderosa para diversificar y hacer crecer una cartera de bienes raíces.